Immobilienbesteuerung in Bulgarien: Was Sie wissen müssen

Bulgarien, mit seiner malerischen Landschaft und wirtschaftlichen Vorteilen, zieht immer mehr Immobilieninvestoren an. Doch wie funktioniert die Immobilienbesteuerung in Bulgarien? Dieser Artikel bietet einen detaillierten Überblick über die steuerlichen Aspekte beim Kauf, Besitz und Verkauf von Immobilien in Bulgarien.

Grundsteuer: Was ist zu zahlen?

In Bulgarien ist die Grundsteuer eine lokale Steuer, die von den Gemeinden erhoben wird. Sie basiert auf dem Steuerwert der Immobilie, der in der Regel niedriger ist als der Marktwert.

1. Wie wird die Grundsteuer berechnet?

Die Grundsteuer in Bulgarien beträgt zwischen 0,01% und 0,45% des Steuerwerts der Immobilie. Der genaue Satz hängt von der Art der Immobilie und ihrer Lage ab. Beispielsweise können Immobilien in städtischen Gebieten höher besteuert werden als solche auf dem Land.

2. Befreiungen und Ermäßigungen

Es gibt mehrere Befreiungen und Ermäßigungen bei der Grundsteuer in Bulgarien. Zum Beispiel können Rentner, Menschen mit Behinderungen und Kriegsveteranen Anspruch auf eine reduzierte Grundsteuer haben.

Umsatzsteuer beim Immobilienkauf

Beim Kauf einer neuen Immobilie in Bulgarien kann Umsatzsteuer anfallen. Der aktuelle Umsatzsteuersatz beträgt 20%. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Satz nur für den Kauf von neuen Immobilien von einem Unternehmen oder Bauträger gilt. Der Kauf von Gebrauchtimmobilien von Privatpersonen ist von der Umsatzsteuer befreit.

Besteuerung von Mieteinkünften

Wenn Sie Ihre Immobilie in Bulgarien vermieten, müssen Sie Steuern auf Ihre Mieteinkünfte zahlen. Der Steuersatz für Mieteinkünfte beträgt 10%. Es gibt jedoch Möglichkeiten, bestimmte Kosten abzusetzen, um die steuerliche Belastung zu reduzieren.

1. Absetzbare Kosten

Einige der Kosten, die von den Mieteinkünften abgezogen werden können, sind: Reparaturen, Instandhaltung, Verwaltungskosten und Zinsen für Hypothekendarlehen.

2. Doppelbesteuerungsabkommen

Bulgarien hat Doppelbesteuerungsabkommen mit vielen Ländern. Dies bedeutet, dass Sie nicht in beiden Ländern Steuern auf Ihre Mieteinkünfte zahlen müssen. Es ist jedoch wichtig, die spezifischen Regelungen des jeweiligen Abkommens zu überprüfen.

Fazit

Die Immobilienbesteuerung in Bulgarien ist im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern relativ niedrig. Dies, kombiniert mit den wirtschaftlichen Vorteilen und der Schönheit des Landes, macht Bulgarien zu einem attraktiven Ort für Immobilieninvestitionen. Es ist jedoch wichtig, sich mit den steuerlichen Regelungen vertraut zu machen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.