Immobilien in Bulgarien
Wer aktuell in Bulgarien in Immobilien investieren will, hat die Qual der Wahl. Von der Luxusvilla bis zur Ferienwohnung reicht das breite Angebot. Dafür gibt es einen Grund.
Die bulgarischen Lebenshaltungskosten sind günstig, ebenso wie die Immobilienpreise. Zehn- wenn nicht gar hunderttausende vermögende russische Staatsbürger haben diese Chance ergriffen und in eigene Ferienhäuser sowie Urlaubsappartements an der landschaftlich reizvollen südlichen bulgarischen Schwarzmeerküste investiert. Doch die Corona-Pandemie und der sinkende Wert des Rubel bewegt viele aktuell zu Notverkäufen, weil sie ihre Euro-Kredite nicht mehr bedienen können.
Der Kauf einer Immobilie durch ausländische Investoren ist in Bulgarien erlaubt. Mit unserer Unterstützung ist es für Sie einfach und günstig, den Kauf abzuwickeln und jemanden vor Ort zu finden, der z. B. Mieter von Ferienappartements oder das selbstgenutzte Haus in Abwesenheit betreut.
Günstig und sicher
Wie läuft ein Immobilienkauf in Bulgarien ab?
Wir vermitteln Ihnen einen ortskundigen Berater vor Ort, der mit Ihnen geeignete Immobilien besichtigt. Haben Sie ein Objekt in die engere Wahl gezogen, prüft es bei Bedarf ein Bausachverständiger auf versteckte Mängel. Anschließend wirft ein ortsansässiger Anwalt einen Blick in das Immobilienregister, um die Eigentumsverhältnisse zu klären. Weiter wird er Einsicht ins Grundbuch nehmen, ob dort Ansprüche Dritter vermerkt sind. Auch wichtig ist die Kontrolle der Baugenehmigung, damit Sie keinen Schwarzbau erwerben. Wurde das Objekt nach 1992 gebaut, sind diese Schritte schnell erledigt.
Sind die Überprüfungen zur Zufriedenheit ausgefallen, wird mit dem Verkäufer der Preis verhandelt. Dabei nimmt der Berater eine wichtige Rolle ein. Er kennt die dortigen Immobilienpreise und verhindert einen Preis mit „Ausländeraufschlag“. Was uns als Schnäppchen für 80.000 € erscheint, hat möglicherweise nur einen Marktwert von 55.000 €.
Mit dem Ortskundigen an Ihrer Seite wird die gesamte Abwicklung einfach, denn er oder sie kennt sich bestens aus und verfügt über ein Netzwerk mit vertrauenswürdigen Experten vor Ort.
Bulgarien ist ein attraktives Urlaubsland
Jahrelang unterschätzt, nun schon mehr als ein Geheimtipp: Die Touristenzahlen steigen kontinuierlich an.
Vermietung als Ferienobjekt
In Bulgarien gibt es 2 Möglichkeiten, die Vermietungserträge zu versteuern. Entweder vermieten Sie nach dem Gesetz über Schuldverhältnisse und Verträge. Die Erträge werden mit 10% Einkommenssteuer versteuert.
Bei der Vermietung nach dem Tourismusgesetz gilt der Vermietende als Gewerbetreibender und muss eine jährliche Steuererklärung abgeben. Die Besteuerung beträgt 10 % Körperschaftssteuer, Patent- und Tourismussteuer.
Das Urlaubsland Bulgarien
Jahr für Jahr steigt die Anzahl der Flüge nach Bulgarien, ein Indiz für das wachsende Interesse der Touristen. In gerade einmal 2 bis 2,5 Stunden Flugzeit sind sie dort. Breite Sandstrände, die grüne Hügellandschaft und viele Ausflugsmöglichkeiten in Naturschutzgebiete, Wälder und Gebirge machen Bulgarien zum attraktiven Reiseziel.
Für jede Vorliebe finden sich vielfältige Alternativen, ob Strand-, Aktiv-, Kultur- oder Wellnessurlaub. Spa-Resorts haben sich auf Gesundheitsangebote zur Regeneration und Stärkung des Immunsystems spezialisiert. Am Strand bei Varna sprudeln Thermalquellen und nahe Burgas befindet sich das größte Naturschlammbad der Welt.